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Premier achat au Québec : les 7 étapes pour acheter sans stress (et sans mauvaise surprise)
Acheter sa première propriété, c’est excitant… et un peu intimidant. Mise de fonds, préapprobation, inspection, notaire : par où commencer ? Voici les 7 étapes, dans le bon ordre, que je fais suivre à mes clients premiers acheteurs depuis 10 ans.
Étape 1 : clarifier votre projet
Avant de regarder des annonces, posez-vous les bonnes questions : quel type de propriété (maison, jumelé, condo, plex) ? Quels secteurs (Laval, Montréal, Rive-Nord, Rive-Sud, Laurentides, Lanaudière) ? Quelle distance du travail, des écoles, de la famille ? Combien de chambres au minimum ? Un projet clair vous fait gagner des semaines.
Étape 2 : connaître votre vrai budget
Votre budget ne se limite pas au prix d’achat. Il faut prévoir la mise de fonds, les frais de notaire, l’inspection, les droits de mutation (la « taxe de bienvenue »), les ajustements de taxes, le déménagement et une petite réserve pour les imprévus.
- La mise de fonds minimale au Canada est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur la portion suivante (pour les propriétés de moins de 1,5 M$), avec assurance prêt hypothécaire.
- Le CELIAPP et le RAP peuvent vous aider à bâtir votre mise de fonds, à certaines conditions.
- Les règles évoluent : validez toujours votre situation avec un spécialiste hypothécaire.
Étape 3 : obtenir une préapprobation hypothécaire
La préapprobation confirme le montant que vous pouvez emprunter et réserve un taux pendant une période donnée. Surtout, elle rend votre offre crédible aux yeux du vendeur. Je travaille en collaboration étroite avec plusieurs spécialistes hypothécaires depuis 10 ans : ils comparent les options pour vous, gratuitement dans la plupart des cas.
Avant qu’elles ne soient vendues. Aucun coût, désabonnement en un clic.
Étape 4 : cibler les bonnes propriétés
Plutôt que de passer vos soirées sur les sites d’annonces, faites-vous envoyer les propriétés qui correspondent vraiment à vos critères, dont les baisses de prix de vos secteurs. C’est souvent là que se cachent les meilleures occasions pour un premier achat.
Étape 5 : visiter avec un œil d’expert
Pendant les visites, je vous aide à voir au-delà de la décoration : état du toit, des fenêtres, de la fondation, de l’entretien général, du terrain, du voisinage. Une belle cuisine ne doit jamais cacher un problème coûteux.
Étape 6 : faire une offre stratégique
Le bon prix d’offre se base sur les ventes comparables récentes, pas sur le prix affiché. On détermine ensemble votre prix, vos conditions (financement, inspection, vente d’une autre propriété) et les délais, pour être compétitif sans surpayer.
Étape 7 : inspection, financement final et notaire
Une fois l’offre acceptée, on enchaîne : inspection préachat par un inspecteur qualifié, finalisation du prêt avec votre institution, puis signature chez le notaire. Je coordonne tous les intervenants pour que rien ne vous échappe, jusqu’à la remise des clés.
Le secret des premiers achats réussis
Un seul interlocuteur qui s’occupe de tout. Avec mon service clé en main, vous avez accès à mon réseau de spécialistes hypothécaires, d’inspecteurs et de notaires, de la préparation de votre mise de fonds jusqu’à la remise des clés.
Ange M Bruno, courtier immobilier résidentiel depuis 10 ans · Groupe Sutton Synergie Inc., agence immobilière · 514 572-8715
