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Locataire : comment devenir propriétaire dans le Grand Montréal (même si ça semble impossible)
Si vous payez un loyer élevé chaque mois, vous financez déjà une propriété… celle de votre propriétaire. Beaucoup de locataires pensent que l’achat est hors de portée, alors qu’ils sont parfois plus près qu’ils le croient. Voici le plan que j’utilise avec mes clients locataires.
Le vrai calcul : loyer contre paiement hypothécaire
Comparer votre loyer au paiement hypothécaire seul ne suffit pas. Il faut ajouter les taxes, l’assurance et l’entretien. Mais il faut aussi retenir qu’une partie de chaque paiement hypothécaire rembourse votre prêt : c’est de l’équité que vous bâtissez pour vous, et non pour un propriétaire.
Les 3 obstacles les plus fréquents (et comment les surmonter)
1. « Je n’ai pas assez de mise de fonds »
La mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $. Le CELIAPP permet d’épargner à l’abri de l’impôt pour un premier achat, et le RAP permet de retirer des fonds de votre REER, à certaines conditions. Un don familial peut aussi compléter la mise de fonds. Mes spécialistes hypothécaires vous aident à bâtir un plan réaliste.
2. « Mon crédit n’est pas parfait »
Un dossier de crédit s’améliore. Paiements à temps, utilisation raisonnable des cartes, correction d’erreurs : en quelques mois, votre profil peut changer de façon significative. On peut commencer par un bilan, puis fixer une date cible réaliste.
3. « Les maisons sont trop chères dans mon secteur »
Élargir votre recherche à la Rive-Nord, la Rive-Sud, Laval, les Laurentides ou Lanaudière peut changer complètement l’équation. Un plex ou un jumelé peut aussi être une option : dans certains cas, le revenu de location aide à la qualification.
Recevez un plan clair, adapté à votre loyer actuel et à vos objectifs.
Le plan en 4 étapes pour passer de locataire à propriétaire
- Bilan gratuit : votre loyer, vos revenus, vos épargnes et votre crédit.
- Plan de mise de fonds : combien, d’où, et pour quand.
- Préqualification avec un spécialiste hypothécaire de mon réseau.
- Recherche ciblée : les propriétés et les baisses de prix qui entrent dans votre budget.
Chaque situation est différente. Le but n’est pas d’acheter à tout prix, mais de savoir précisément ce qui est possible pour vous, et quand.
Remplissez le formulaire ci-dessous : je vous prépare un plan gratuit adapté à votre loyer actuel, sans engagement.
Ange M Bruno, courtier immobilier résidentiel depuis 10 ans · Groupe Sutton Synergie Inc., agence immobilière · 514 572-8715
