Comment calculer la valeur marchande d’une maison?

COMMENT ÉVALUER LA VALEUR MARCHANDE D’UNE MAISON : Votre Guide Pratique

Vous vous posez des questions sur la meilleure manière d’estimer la valeur marchande de votre propriété? Plusieurs méthodes peuvent vous aider à y parvenir. Dans cet article, je mets en avant deux approches majeures : « La méthode des comparables » et la méthode du coût de remplacement.

1. La Méthode des Comparables : Cette technique est basée sur la comparaison de votre bien avec d’autres propriétés similaires récemment vendues dans votre secteur. Idéalement, choisissez un minimum de 4 propriétés comparables. En fonction des différences, des ajustements, positifs ou négatifs, sont appliqués. Par exemple, si la majorité des propriétés comparables disposent d’un double garage alors que la vôtre n’en a qu’un, une révision à la baisse serait nécessaire. Bien qu’un professionnel comme Ange M. Bruno Immobilier puisse affiner cette estimation, cette méthode offre déjà un excellent point de départ.

2. La Méthode du Coût de Remplacement : Cette approche simplifiée évalue la valeur du terrain ajoutée au coût de remplacement du bâtiment. D’autres facteurs peuvent influencer cette estimation. Elle est particulièrement utile quand les comparables sont rares : marchés inactifs, propriétés uniques, constructions neuves. Pour les biens locatifs, une méthode basée sur les revenus peut aussi être envisagée.

Conclusion : Que vous optiez pour l’une ou l’autre des méthodes, une expertise solide en évaluation et en finance immobilière est primordiale. Pour une estimation précise et fiable, faites appel à un expert, faites appel à Ange M. Bruno Immobilier.

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