Vendre ou acheter en premier ? La stratégie pour ne pas vous retrouver coincé

C’est le grand dilemme des propriétaires qui veulent changer de maison : si je vends d’abord, où vais-je habiter ? Si j’achète d’abord, que se passe-t-il si ma maison ne se vend pas ? Voici comment je coordonne les deux transactions pour mes clients.

Option 1 : vendre d’abord

Avantages : vous connaissez votre budget exact, vous négociez votre achat sans pression et vous évitez de porter deux propriétés.

Risque : devoir trouver rapidement votre prochaine maison. La solution : négocier une date d’occupation flexible avec votre acheteur, qui vous laisse le temps de chercher.

Option 2 : acheter d’abord

Avantages : vous ne laissez pas passer la maison de vos rêves.

Risque : payer deux propriétés si la vôtre tarde à se vendre. Un prêt-relais peut aider à certaines conditions ; vos spécialistes hypothécaires doivent valider votre capacité à porter les deux.

Option 3 : l’offre conditionnelle à la vente

Vous faites une offre sur une maison, conditionnelle à la vente de la vôtre dans un délai donné. C’est une bonne option dans un marché équilibré, mais moins attrayante pour un vendeur qui reçoit plusieurs offres.

La clé : connaître la valeur de votre maison AVANT de chercher

Tout part de là. En connaissant la valeur réelle de votre propriété et le délai de vente probable dans votre secteur, on peut choisir la bonne stratégie, fixer votre budget d’achat et synchroniser les dates de notaire.

Avec un seul courtier pour la vente et l’achat, tout est synchronisé : prix, dates, conditions et financement. C’est exactement le genre de casse-tête que je règle pour mes clients depuis 10 ans.

Ange M Bruno, courtier immobilier résidentiel depuis 10 ans · Groupe Sutton Synergie Inc., agence immobilière · 514 572-8715