Vous rĂŞvez de devenir propriĂ©taire et vous vous demandez c’est quoi la meilleure stratĂ©gie et vous vous demandez par oĂą commencer? Cet article est fait pours vous.
➡️Lors de l’achat d’une première propriĂ©tĂ© et, comme la grande majoritĂ© des acheteurs, votre intĂ©rĂŞt se porte vers une rĂ©sidence unifamiliale. Pourquoi ne pas plutĂ´t vous intĂ©resser Ă  l’achat d’un multi logement, comme par exemple un : Duplex, triplex ou mĂŞme d’un quadruplex?
➡️Évidemment, l’investissement initial sera plus important, mais sur le long terme, vous serez grandement gagnant. đź’°đź’°đź’°đź’°đź’°
➡️ScĂ©nario 1:đź’µ Achat d’une maison unifamiliale en premier et faire l’acquisition d’un immeuble locatif quelques annĂ©es plus tard.
➡️Je m’explique : La mise de fonds minimale requise pour une maison Ă©tant de 5%, avec un prix d’achat moyen de 250 000$, vous aurez Ă  dĂ©bourser 12 500$ . Après quelques annĂ©es, vous ĂŞtes tentĂ© d’investir dans l’immobilier avec pour objectif l’achat d’un immeuble locatif. De ce fait, la mise de fonds exigĂ©e sera de 20%, Ă  moins que vous y habitiez. Ce qui veut dire que pour un immeuble de 600 000$ par exemple, vous aurez Ă  dĂ©bourser 120 000$. Pour vos deux acquisitions, la mise de fond totale que vous aurez Ă  dĂ©bourser sera de 132,500$
➡️ScĂ©nario 2:đź’µAchat d’un immeuble locatif comme propriĂ©taire occupant et faire l’acquisition d’une maison unifamiliale quelques annĂ©es plus tard.
Si dès votre premier pas en immobilier, vous optez pour un multilogement Ă  revenu, soit pour un duplex, un triplex ou un quadruplex, la mise de fonds exigĂ©e, si vous occupez l’un des logements, sera de 5% pour un duplex et de 10% pour un triplex ou au quadruplex.
L’acquisition d’une telle propriĂ©tĂ© au prix de 600 000$ vous demandera donc un investissement initial de 60 000$ (soit 10% de mise de fonds dans le cas d’un triplex). Bien sĂ»r, l’un des avantages de possĂ©der un tel immeuble est que les locataires vous aident Ă  payer le prĂŞt hypothĂ©caire. Par la suite, après quelques annĂ©es, vous pourrez faire l’acquisition d’une rĂ©sidence unifamiliale Ă  250,000$ en moyenne et la mise de fonds exigĂ©e sera toujours de 5%, soit 12 500$ selon l’exemple citĂ© ci-dessus. Pour vos deux acquisitions, la mise de fond totale que vous aurez Ă  dĂ©bourser sera de 72,500$.
➡️En conclusion, en commençant par l’achat d’un multilogement, comme propriĂ©taire occupant, puis d’une maison unifamiliale quelques annĂ©es plu tard, votre mise de fonds sera de 72 500$ plutĂ´t que de 132 500$. VoilĂ  la bonne façon de commencer dans l’investissement immobilier.
➡️PS: LES CHIFFRES UTILISÉS SONT SEULEMENT Ă€ TITRE INDICATIF .DES CONDITIONS S’APPLIQUENT.

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