𝐄𝐬𝐭-𝐜𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐚 𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞̂𝐭𝐬 𝐡𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞́𝐜𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐦𝐞𝐭 𝐞𝐧 𝐩𝐞́𝐫𝐢𝐥 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄́𝐓𝐀𝐈𝐑𝐄?
Je suis 𝗔𝗻𝗴𝗲 𝗠 𝗕𝗿𝘂𝗻𝗼 , courtier immobilier chez Sutton synergie. J’ai eu une discussion sur le sujet avec Mme 𝗔𝗻𝗮 𝗞𝗮𝗹𝗶𝗻𝗱𝗮 𝗔𝗻𝗱𝗿𝗲́ 𝗟𝘂𝗶𝘀, spécialiste hypothécaire chez Multi-prêts, que j’ai voulu vous partager.
Suite à l’augmentation du taux directeur de la banque du Canada, les banques ont dû ajuster à la hausse leur taux de qualification pour que vous soyez éligible à un prêt hypothécaire et du même coup, elles ont aussi augmenté les taux d’intérêts sur les prêts. Quel impact cela représente pour votre projet d’achat?
𝐅𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧𝐬 𝐮𝐧𝐞 𝐩𝐞𝐭𝐢𝐭𝐞 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐞𝐱𝐭𝐞:
Pour les besoins de cet article, je vais considérer des revenus annuels de 100,000$ pour l’achat d’une maison unifamiliale . Je ferai aussi une comparaison de 2021 vs. 2022 et ceci, avec les mêmes revenus. Cela me permettra de vous démontrer plus facilement les impacts de l’augmentation du taux de qualification sur votre capacité d’emprunt .
-𝐄𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟏: Considérons un revenu personnel ou familial annuel de 100.000$. Si je considère les conditions de qualification pour l’achat d’une propriété résidentielle (unifamiliale), le montant du prêt que la banque vous aurait accordé pour l’achat de votre propriété serait approximativement de 𝟒𝟐𝟓 𝟎𝟎𝟎$, 𝐬𝐨𝐢𝐭 𝟒.𝟐𝟓 𝐟𝐨𝐢𝐬 𝐯𝐨𝐬 𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐮𝐬 .
-𝐄𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟐: Avec le même revenu annuel de 100 000$ et se basant sur le taux actuel de qualification suite à la hausse drastique du taux directeur, le montant du prêt que la banque vous accordera pour l’achat de votre propriété sera aux alentours de 𝟐𝟕𝟓,𝟎𝟎𝟎$ 𝐬𝐨𝐢𝐭 : 𝟐.𝟕𝟓 𝐟𝐨𝐢𝐬 𝐯𝐨𝐬 𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐮𝐬 .
𝐏𝐒:Le montant du calcul ne tient pas compte des dettes et de la mise de fonds.
Notez bien que le taux de qualification est un référentiel sur lequel votre institution financière se base pour déterminer le montant maximal qu’elle peut vous prêter. Il est important de savoir que le taux de qualification n’est pas le taux réel que vous allez payer.
𝐋𝐞𝐬 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐬𝐮𝐫 𝐕𝐎𝐔𝐒 𝐝𝐢𝐫𝐞𝐜𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭.
-En ayant les mêmes revenus, vous vous qualifiez pour un prêt hypothécaire considérablement inférieur.
-Vos paiements hypothécaires mensuels augmentent considérablement.
-Vos choix parmi les propriétés disponibles sont réduits.
𝐋𝐚 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐜𝐭𝐮𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐮 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐞̀𝐭𝐞? 𝐕𝐨𝐮𝐬 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐩𝐨𝐬𝐞𝐳 𝐬𝐮̂𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐜𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬:
-Est-ce- que le prix des maisons va baisser ?
-Est-ce qu’il y a encore une façon ou une possibilité d’acheter une maison?
-Y-a-t-il une stratégie qui peut vous permettre de faire face à toutes ces inquiétudes?
𝐓𝐨𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐜𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐜𝐚𝐬𝐬𝐞𝐧𝐭 ? 𝐕𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞? 𝐉’𝐚𝐢 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐢𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐢 𝐩𝐞𝐮𝐯𝐞𝐧𝐭 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐢𝐝𝐞𝐫 𝐚̀ 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐞 𝐚̀ 𝐭𝐨𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐜𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐞́𝐭𝐮𝐝𝐞𝐬 . 𝐉𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐢𝐭𝐞 𝐚̀ 𝐦𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭𝐞𝐫 𝐞𝐭 𝐣𝐞 𝐦𝐞 𝐟𝐞𝐫𝐚𝐢 𝐮𝐧 𝐩𝐥𝐚𝐢𝐬𝐢𝐫 𝐝𝐞 𝐫𝐞́𝐩𝐨𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐚̀ 𝐭𝐨𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐯𝐨𝐬 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐞𝐭 𝐜𝐞, 𝐬𝐚𝐧𝐬 𝐚𝐮𝐜𝐮𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐧𝐢 𝐞𝐧𝐠𝐚𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭.
